未及时组织验收，暖气漏水谁之过？

如果工程没有按照约定完成，施工过程中发生楼下漏水，建筑公司是否承担赔偿责任？

A公司认为B公司拖延完工时间，且其施工的暖气片漏水，给楼下单位造成严重损失，以装修合同纠纷为由将B公司诉至法院，要求B公司赔偿损失人民币万元，并支付拖延完工违约金人民币9000元。近日，海淀法院审结此案，判令B公司向A公司支付拖延完工违约金人民币5000元。

原告的诉求

原告A公司诉称，其与B公司于2016年8月签订了《暖气片及管道安装合同》，约定：工程现场位于北京市海淀区，工程承包方式为包工包料，合同期限为2016年8月13日至2016年9月14日，工程造价7.5万元，并约定了相关违约责任。合同签订后，B公司进场安装暖气片，但到合同约定的竣工日期仍未完工。2016年11月17日凌晨，B公司安装的暖气片发生漏水，给楼下单位造成严重损坏，公司赔偿了楼下单位的损失。经查，漏水原因是B公司擅自更改设计，并从市场上购买暖气片配件芯接头。 芯接头产品质量不合格，造成破裂、泄漏。

被告辩称

被告B公司辩称，首先其公司在施工时严格按照散热器安装设计图纸进行，未擅自更改设计，芯子接头也是公司从市场上购入的合格产品，并有检验报告支持。

第二，关于延期完工罚款，双方于2016年8月13日签订合同，但该公司于2016年8月20日才取得施工图并获准进场施工。在施工过程中，A公司未按照合同约定支付工程款，剩余工程款至今仍未支付。

三、A公司为了免费使用散热器，同时不支付剩余工程费，故意不对工程进行检验。

第四，涉案工程验收合格前，A公司擅自打开两层散热器总闸，是导致散热器芯接头断裂漏水的直接原因。根据双方签订的合同，在工程验收合格前，除工程本身质量原因外，因A公司擅自使用而造成的损失，A公司应当承担责任。该公司于2016年10月30日撤离施工现场，撤离时，二、三层总闸均已关闭，因此，A公司撤离后擅自打开总闸造成的漏水，责任应由A公司承担。综上，A公司不应承担本案任何损失赔偿责任。

庭审中，A公司并未提交任何证据证明其主张曾多次要求B公司调试暖气片的事实，双方均承认，2016年10月30日安装完成后，暖气片总截止阀处于关闭状态。

法院裁定

法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，A公司与B公司签订的《暖气片及管道安装合同》系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行各自的义务。合同第八条规定，乙方工程完工后应当通知甲方验收，甲方接到验收通知后一周内组织人员进行工程验收。

庭审中，A公司称其从未收到过B公司的验收通知。但根据双方当事人的陈述并结合相关证据可以查明，涉案工程于2016年10月30日已全部安装完毕，但直至2016年11月23日才进行试压。验收合格是B公司获得剩余工程款的条件，B公司为了尽快获得剩余工程款而不及时通知A公司组织验收，其行为不合理。因此，A公司的诉讼请求缺乏事实依据，法院不予采纳。A公司在明知涉案工程已完工的情况下却未及时组织验收，是本案争议的原因之一。

此外，A公司承认10月30日安装完毕时，暖气总阀已关闭。虽然其声称B公司事后又进行了多次暖气调试，但并未提交任何证据予以证明。因此，在缺乏证据证明暖气总阀是B公司打开的情况下，且竣工后未及时组织施工方验收，A公司应对其擅自使用暖气导致漏水造成的损失承担赔偿责任。

由于B公司整个工程的完工时间晚于合同约定的时间，其行为构成无正当理由的违约，A公司因此请求B公司支付逾期完工违约金，具有正当理由，法院予以支持。关于违约金数额，法院根据双方过错程度、违约情节、B公司履行合同后可获得的利益等因素综合确定，最终判决B公司向A公司支付逾期完工违约金5000元。