建投国贸瑨上，宋庄新上花园洋房，62-139平两居至四居！

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山西建投拿下的这块地现在项目已经开工，项目名为建投国贸金尚，是和厦门国贸合作，同时拿下这块地，将由国贸负责运营，预计本月底开盘，想看房的可以加微信哦！

地点

金尚位于通州宋庄板块，这个板块之前已经多次提到过，它的优势和劣势非常明显，板块发展态势清晰，不仅市政府二期入驻，还有安贞医院、山姆会员商店、十一学校入驻，这个区域配套非常齐全。

但是交通不是很方便，没有地铁，距离未来规划比较远，距离小区的配套设施也有些距离。

产品

项目分为两个地块，共规划15栋别墅，两户一电梯，4-8层，层高2.95米，车位比例1:1.3，共计542套房！

项目拥有两至四房户型，面积62-139平米，户型比例约84%，全装修交付，配有智能家具家电。建议售价4.7万元/平米，但实际售价应该在4.5万元左右，与金地一号街区持平。

北侧地块比较方正，建筑排列比较整齐，一共9栋4-8层的小户型，容积率为1.8。从规划图上看，大部分都是南北向，比较方正，少部分东西向布局的只是小户型，部分建筑看上去是复式或者上下结构。

大部分楼间距在36-40米，只有2号楼和5号楼比较近，但5号楼是最高楼，楼层较低，所以影响不大。另外，此地块南侧有公园，南侧楼宇，即便是较低楼层，视野和采光都很好。但请注意，8号楼2单元南侧、9号楼1单元东侧均有化粪池。

南地块同样为4-8层别墅，容积率为1.6，虽然比北地块略低，但楼间距更紧凑，选房时一定要注意视野和采光，另外南地块4、5、6号楼为自采暖。

南侧地块没有上层建筑的迹象，应该都是平地。至于有没有下层建筑则不好说，不过和北侧地块类似，也有少量东西向的建筑。

公寓类型

样板房也具备这三种户型，目前正处于验资、排队刷卡阶段。通州有急需改善住房条件的家庭可以过来看看。小区内产品相当不错，全系标配中央空调，预留给排水、扫地机器人等条件，更加人性化。五金卫浴产品板块涵盖高仪、科勒、九牧等一线品牌。

该地块还拥有2万平方米的公园，而且整体的容积率很低，所以这里的居住舒适度会很高。

《杜牧论住房》文章中所有的观点均为我个人角度的公正评价。

身为业内资深人士，我对买房的陷阱非常熟悉，所以希望把我所掌握的信息传递给大家，希望每个家庭在接受我的建议后，都能清晰地找到自己的置业方向！

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